Ne postoji univerzalan odgovor na ovo pitanje jer izbor ovisi o mnogim faktorima, uključujući i vaš životni stil. Evo nekoliko brojki koje će vam pomoći da shvatite zašto.
Ivan je podstanar koji mjesečno plaća stanarinu od 300 eura, dok uštedi 200 eura. Ukupno, svaki mjesec štedi 500 eura. Tijekom 30 godina, uz kamatnu stopu od 2%, Ivan je uspio uštedjeti oko 100.000 eura.*
S druge strane, Lana je uzela stambeni kredit od 100.000 eura po godišnjoj kamatnoj stopi od 5% na rok od 30 godina. Mjesečna rata kredita iznosi 530 eura. Nakon 30 godina, Lana je uspješno otplatila cijeli kredit i sada posjeduje stan koji je prije 30 godina platila 100.000 eura.
Dakle, tko je prošao bolje, Ivan ili Lana?
Ljudi poput Lane često preferiraju živjeti u vlastitom stanu i uzeti stambeni kredit umjesto biti podstanari. Ivan, s druge strane, preferira fleksibilnost podstanarstva i radije investira ili štedi razliku od 200 eura.
Tražite posao? PickJobs – 100% posao!
Kupnja prve nekretnine i rješavanje stambenog pitanja ne mogu se promatrati samo kao financijsko ulaganje, jer emocije i osobni stavovi imaju značajan utjecaj, a teško ih je izraziti monetarno. Za neke ljude, važnije je osjećati se ugodno u vlastitom domu koji su sami uređivali i koji ostaje u njihovom vlasništvu nakon otplaćivanja kredita, dok drugima je prioritet osjećaj mobilnosti u unajmljenom prostoru kako bi stvorili uštedu do kraja života.
Životni stil i financijske mogućnosti pojedinca variraju u različitim fazama života, kao što su odlazak na studij u veći grad, vjenčanje, potreba za većim prostorom zbog rođenja djeteta ili odlazak djece, kao i odabir mjesta stanovanja.
U Hrvatskoj, većina ljudi preferira živjeti u vlastitom stanu i uzeti stambeni kredit, umjesto biti podstanar. Nasuprot tome, u drugim europskim zemljama građani češće biraju najam nekretnina umjesto njihove kupnje.
Kreirajte profesionalan životopis pomoću našeg besplatnog online alata!
I podstanari imaju prava!
Najam stana ima brojne prednosti. Omogućuje vam veću mobilnost ako se pruži prilika za boljim i plaćenijim poslom u drugom gradu. Također, izbjegavate budući rizik od prezaduženosti ako smanjenje prihoda ugrozi vašu sposobnost otplate kredita ili ako rast mjesečnih anuiteta (zbog promjena kamatnih stopa, tečaja valute itd.) premaši vaše trenutne prihode i oteža urednu otplatu.
Kada pronađete stan koji vam odgovara, važno je potpisati ugovor o najmu i insistirati da se prilagodi vašim zahtjevima. Na primjer, definirajte tko je odgovoran za održavanje i popravke u stanu, pod kojim uvjetima se ugovor može raskinuti itd. Važno je znati da bi trošak pričuve za stan trebao snositi vlasnik, a ne podstanar, što mnogi podstanari ne znaju.
Usporedite svoju plaću s ostalim plaćama za svoje radno mjesto.
Prije donošenja konačne odluke o kupnji ili najmu stana, evo nekoliko korisnih savjeta:
- Informirajte se o cijenama stanova u području u kojem živite.
- Istražite uvjete za najam stana u vašem području.
- Usporedite troškove stambenog kredita s troškovima najma stana.
- Provjerite mogućnosti uvođenja poreza na nekretnine u Hrvatskoj.
Dakle, što je ključni kriterij za odabir između kupnje i najma stana? Odgovor leži u ukupnoj kvaliteti života i fleksibilnosti koje svaka opcija pruža, a koje odgovaraju individualnim potrebama. Nije riječ samo o cijeni ili mogućnosti zaduživanja, već o tome kako odabrana opcija odgovara vašem načinu života.
*okvirni izračun